Bonus Barriere Architettoniche 75%: come funziona se i lavori si concludono nel 2026

La realizzazione di un ascensore in condominio rappresenta uno degli interventi più significativi per migliorare l’accessibilità e l’inclusione negli edifici esistenti. Tuttavia, con la scadenza del Bonus Barriere Architettoniche 75% fissata al 31 dicembre 2025, molti condomìni si chiedono se sia possibile fruire della detrazione anche nel caso in cui i lavori, pur iniziando nel 2025, si protraggano fino al 2026.
Il dubbio nasce dalla frequente discrepanza tra la fase decisionale e quella operativa dei cantieri condominiali: delibere, preventivi e contratti possono essere conclusi in un anno, ma l’effettiva realizzazione delle opere richiede tempi più lunghi.
La risposta arriva da Fisco Oggi, la rivista telematica, ha chiarito il principio fondamentale: per usufruire del Bonus Barriere Architettoniche 75% conta la data del pagamento e non quella di inizio o di fine lavori. In altre parole, la detrazione spetta solo per le spese effettivamente sostenute e pagate entro il 31 dicembre 2025. Tutte le somme versate successivamente, quindi nel 2026, non potranno beneficiare dell’agevolazione, salvo eventuali proroghe legislative che, al momento, non risultano approvate.
Il riferimento normativo è l’articolo 119-ter del Decreto Rilancio (D.L. n. 34/2020), introdotto dalla legge di bilancio 2022, che riconosce una detrazione del 75% per gli interventi finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche. Tra le opere ammesse rientrano scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici, purché conformi ai requisiti di accessibilità stabiliti dal decreto ministeriale 236/1989. Il D.L. n. 39/2024 ha confermato la misura della detrazione e la sua ripartizione in dieci quote annuali, ma ha anche fissato il termine ultimo per le spese agevolabili al 31 dicembre 2025.
Un ulteriore chiarimento dell’Agenzia riguarda la ripartizione delle spese in condominio: ciascun condomino potrà detrarre la quota effettivamente versata, anche se superiore a quella millesimale teorica, purché documentata e deliberata secondo i criteri stabiliti dall’assemblea.
Infine, è bene ricordare che il Bonus Barriere Architettoniche 75% non è cumulabile con la detrazione per ristrutturazioni edilizie prevista dall’art. 16-bis, comma 1, lettera e) del TUIR.
In sintesi, per non perdere l’agevolazione, i condomìni che intendono installare un ascensore dovranno assicurarsi che tutti i pagamenti siano effettuati entro il 2025. Il completamento dei lavori potrà avvenire anche successivamente, ma le spese sostenute dopo tale data non saranno più detraibili.

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