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BONUS DELL’EDILIZIA: una guida alle agevolazioni per il 2026

BONUS DELL’EDILIZIA: una guida alle agevolazioni per il 2026

Le RistrutturazioniSuperbonus e Bonus dell'Edilizia, In Evidenza1 month ago308 Views

Tutto nella guida alle agevolazioni per il 2026

Una guida alle agevolazioni per il 2026. La Legge di Bilancio 2026 ridisegna il panorama dei bonus dell’edilizia per la casa, confermando un’impostazione di continuità, ma allo stesso tempo segnando un progressivo ridimensionamento delle agevolazioni nei prossimi anni. Per tutto il 2026 restano infatti in vigore il Bonus Ristrutturazioni e l’Ecobonus, con aliquote differenziate tra prima e seconda casa, mentre viene definitivamente archiviata l’esperienza del Superbonus.
Il Bonus Ristrutturazioni continua a rappresentare uno degli strumenti principali a sostegno degli interventi edilizi. Per l’abitazione principale l’aliquota resta al 50% fino al 31 dicembre 2026, con un tetto massimo di spesa pari a 96.000 euro per unità immobiliare. Per le seconde case e gli immobili non adibiti a residenza principale, invece, la detrazione scende al 36%. Dal 2027 è già prevista una riduzione generalizzata delle percentuali, che porterà l’aliquota al 36% per la prima casa e al 30% per le altre, fino ad arrivare dal 2028 a un’aliquota unica del 30% valida per tutti.
Le regole operative restano invariate: sono agevolabili gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, mentre la manutenzione ordinaria rientra nel bonus solo se riguarda parti comuni condominiali o se è inserita in un intervento più ampio di ristrutturazione. Un aspetto rilevante è che l’aliquota maggiorata per la prima casa spetta anche se l’immobile non è abitazione principale all’inizio dei lavori, purché lo diventi al termine.
Accanto al Bonus Ristrutturazioni viene prorogato anche il Bonus Mobili ed Elettrodomestici, che consente di detrarre il 50% delle spese sostenute per l’acquisto di arredi e grandi elettrodomestici destinati a immobili ristrutturati. Il limite di spesa resta fissato a 5.000 euro e l’agevolazione è valida fino al 31 dicembre 2026, a condizione che sia collegata a un intervento edilizio ammesso al bonus ristrutturazione.
Sul fronte del risparmio energetico, l’Ecobonus mantiene nel 2026 le stesse aliquote del Bonus Casa: 50% per l’abitazione principale e 36% per le altre. La detrazione è ripartita in dieci quote annuali e riguarda una vasta gamma di interventi finalizzati all’efficienza energetica, come schermature solari, pompe di calore, micro-cogeneratori e sistemi di controllo intelligente degli impianti. Restano esclusi, invece, gli interventi che prevedono l’installazione di caldaie uniche alimentate a combustibili fossili.
Viene prorogato anche il Sismabonus, con percentuali allineate a quelle del Bonus Ristrutturazioni e un limite di spesa di 96.000 euro per singola unità immobiliare. L’agevolazione è rivolta sia alle persone fisiche sia alle imprese e copre anche le spese di verifica e classificazione sismica.
Escono definitivamente di scena, infine, il Bonus Barriere Architettoniche (che potrebbe essere riconfermato con un altro provvedimento) e il Superbonus. Quest’ultimo sopravvive solo come eccezione limitata alle aree del Centro Italia colpite dal sisma, e soltanto per interventi già avviati entro marzo 2024. Il 2026 si configura quindi come un anno di transizione, in cui conviene programmare i lavori sfruttando le aliquote ancora relativamente favorevoli prima del definitivo ridimensionamento degli incentivi.