BONUS RISTRUTTURAZIONI: per garage e posti auto, senza i requisiti formali la detrazione non spetta

La possibilità di beneficiare delle detrazioni fiscali per la realizzazione di garage e posti auto pertinenziali per il Bonus Ristrutturazioni, rappresenta una delle poche eccezioni al principio generale che esclude le nuove costruzioni dalle agevolazioni edilizie. Tuttavia, come ribadito recentemente dall’Agenzia delle Entrate, il riconoscimento del beneficio fiscale è subordinato al rispetto di precisi requisiti urbanistici e catastali.
Con la risposta n. 118 del 2026, l’Amministrazione finanziaria ha chiarito che non è sufficiente utilizzare un manufatto come ricovero per autoveicoli per ottenere il Bonus Ristrutturazioni. Affinché la detrazione sia ammessa, l’opera deve essere formalmente qualificata come autorimessa o posto auto sia nei documenti edilizi sia nella relativa classificazione catastale.
La questione è emersa a seguito del caso di un contribuente che aveva realizzato una struttura in legno destinata al parcheggio della propria auto e funzionalmente collegata all’abitazione principale. Nonostante l’utilizzo effettivo come posto auto, il titolo edilizio autorizzativo non riportava alcun riferimento alla destinazione a parcheggio né all’esistenza di un vincolo pertinenziale con l’immobile residenziale. Inoltre, la costruzione risultava censita al Catasto nella categoria C/2, destinata a magazzini e locali di deposito.
Secondo l’Agenzia delle Entrate, questi elementi impediscono l’accesso alla detrazione prevista dall’articolo 16-bis del TUIR. La normativa, infatti, richiede che il vincolo di pertinenzialità sia espressamente documentato e che il manufatto sia correttamente accatastato nella categoria C/6, specificamente riservata ad autorimesse, rimesse e posti auto.
Il chiarimento assume particolare rilevanza per i contribuenti che intendono realizzare nuovi spazi destinati alla sosta dei veicoli. La semplice funzione svolta dall’opera non è sufficiente a dimostrare il diritto all’agevolazione fiscale. L’Amministrazione finanziaria attribuisce infatti valore determinante alla documentazione ufficiale, considerata l’unico strumento in grado di attestare in modo inequivocabile la natura dell’intervento.
Per quanto riguarda le percentuali di detrazione, la disciplina vigente prevede per le spese sostenute nel 2025 e nel 2026 una detrazione ordinaria del 36%, elevata al 50% nel caso di interventi effettuati sull’abitazione principale da parte del proprietario o del titolare di un diritto reale di godimento. Il limite massimo di spesa agevolabile resta fissato a 96.000 euro per unità immobiliare.
La risposta dell’Agenzia rappresenta quindi un importante promemoria per tecnici, professionisti e proprietari immobiliari: prima di avviare qualsiasi intervento destinato a beneficiare delle agevolazioni fiscali, è fondamentale verificare che il progetto, il titolo edilizio e la classificazione catastale siano perfettamente coerenti con la destinazione d’uso prevista dalla normativa. In assenza di tali requisiti formali, il diritto alla detrazione può essere negato anche quando il manufatto viene concretamente utilizzato come garage o posto auto.

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