LE RISTRUTTURAZIONI – COME FARE PER: ristrutturare un immobile in 11 punti fondamentali

Ormai ristrutturare gli immobili, è diventata una necessità Infatti oltre ai Bonus dell’Edilizia, il Bonus Ristrutturazioni, con la detrazione al 50% dei lavori, rende ancora le ristrutturazioni interessanti Ma quale i punti essenziali per poter programmare, progettare ed eseguire i lavori della per le ristrutturazioni? Li evidenziamo in 11 punti sostanziali ad individuare i vari step:

1. Il Progetto: identificazione degli obiettivi, che si vogliono raggiungere mediante la ristrutturazione e nella definizione del progetto. E’ una fase, in cui dovrai prendere in considerazione le necessità, i tuoi desideri, ma prendere anche coscienza dei limiti del budget nonché dei permessi necessari per avviare la ristrutturazione;
2. L’ analisi dei costi: va redatta mediante la redazione di un budget finanziario, nel quale vanno riportati i costi dettagliata, quindi i costi per le spese tecniche (Progettazione, Direzione Lavori, Rilascio dei Permessi, le spese per l’esecuzione dei lavori), e quanto altro occorra per terminare la ristrutturazione;
3. Realizzazione della progettazione: mediante la cooperazione con in tecnico architetto o un ingegnere al fine di progettare la ristrutturazione dell’immobile, in funzione delle proprie necessità e dei propri desideri, al fine di redigere il progetto finale, con i materiali da utilizzare e gli interventi da realizzare.
4. Titoli Edilizi: gli stessi dovranno essere comunicati o richiesti al Comune in cui è situato l’immobile, a fronte di titoli immediati Scia Cila etc alcuni hanno bisogno di alcuni giornii per il rilascio, ed i relativi lavori non possono iniziare senza il rilascio dello stesso;
5. I materiali: insieme al progetto va effettuata la scelta dei materiali da utilizzare, tenendo presente le proprie necessità ed i propri desideri nonché le esigenze di budget;
6. Il Cantiere: l’immobile deve essere reso disponibile per l’appalto, per cui prima di iniziare i lavori, devi prepararlo, rendendo disponibili le aree, rimuovendo mobili e oggetti, e proteggendo le superfici da eventuali danni;
7. Inizio dei lavori: il Direttore Lavori potrà dare inizio ai lavori redigendo, un verbale di inizio dei lavori e spiegando all’impresa i lavori da realizzarsi seguendo il progetto e le specifiche tecniche definite durante la fase di progettazione.
8. La verifica dei Lavori. nonostante la figura attenta del Direttore Lavori, dovrai verificare costantemente l’avanzamento dei lavori, verificando che quanto in esecuzione sia congenuiale con gli obiettivi ed i tuoi desideri;
9. Avanzamento dei lavori: un volta terminati i lavori principali, gli impianti etc le maestranze in accordo con il D.L provvedono alle rifiniture, mediante la tinteggiatura di pareti e soffitti, l’installazione di infissi e porte nonchè la posa dei pavimenti, caldaie murali, placchette punti luce e quanto altro occorra;
10. Pulizia del cantiere: una volta completati tutti i lavori, dovrai far pulire il cantiere e riportare l’immobile al suo stato originale.
11. Manutenzione dell’immobile: è la stessa che occorre a conservare l’immobile al fine di garantire che lo stesso si conservi in buone condizioni nel tempo.

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