Ma come funzionerà il Superbonus 110% – 90% a partire dal 32023? La prima cosa da precisare è che con l’entrata in vigore del Legge 11 aprile 2023, n. 38 ovvero la “Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 16 febbraio 2023, n. 11, recante misure urgenti in materia di cessione dei crediti di cui all’articolo 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77” l’accesso alle detrazioni fiscali non è per tutti. Infatti bisogna almeno avere tre requisiti fondamentali:
• che il contribuente sia titolare di un diritto di proprietà sull’immobile oggetto di intervento;
• che il contribuente adibisca ad abitazione principale l’immobile oggetto di intervento;
• che il contribuente abbia un reddito familiare annuo massimo di 15.000 euro.
Si parla di titolarità del diritto di proprietà sull’immobile oggetto di intervento, ovvero di un diritto reale per il godimento dell’immobile, come uso o usufrutto. Il requisito invece di abitazione principale può scattare anche alla fine dell’intervento, poiché in alcuni interventi (vedi quelli di demolizione e ricostruzione) il requisito è richiesto alla fine dei lavori quando vi è la relativa abitabilità dell’immobile. Diversamento il requisito del reddito familiare del contribuente massimo di 15.000 euro, riguarda il reddito dell’anno precedente a quello di sostenimento della spesa. Ricordiamo che questa tipologia di reddito seppur ridotto con coefficienti di riduzione, comprende il reddito del contribuente, del convivente del contribuente, dei familiari del contribuente, dei i figli e ogni altra persona indicata che siano fiscalmente a carico.
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