SUPERBONUS 110%:  si allo sblocco della cessione del credito, ma quali sono le altre novità?

Sarà sbloccata la cessione dei crediti? Dipende dall’applicazione della norma da parte di tutti gli attori che intervendono nel Superbonus 110% -90%. E’ sttata finalmente approvata la Legge n. 38 dell’11.4.2023 che converte in legge il Decreto Legge 16 febbraio 2023, n. 11 in tema di misure urgenti in materia di cessione dei crediti. Ricordiamo che questi ultimi sono previsti nella norma originaria legge 17 luglio 2020, n. 77 all’articolo 121. Le novità sostanziale si possono riassumere come di seguito:

1. Termine ultimazione lavori per le unità immobiliari unifamiliari al 30.9.2023, ma con il requisito di aver eseguito almeno il 30% dei lavori al 30.9.2022;
2. Cessione del credito alle banche, agli intermediari finanziari, con possibilità di emissione di titoli obbligazionari a scadenza per l’eccedenza rispessto ai crediti;
3. Ulteriori documenti da richiedere per le cessioni del credito, eliminando la responsabilità solidale: visura catastale ante operam o storica dell’immobile oggetto dei lavori, attestazione, rilasciata dal soggetto che è controparte nella cessione comunicata ai sensi del presente articolo, di avvenuta osservanza degli obblighi di cui agli articoli 35 e 42 del decreto legislativo 21 novembre 2007, n. 231, copia del contratto di appalto sottoscritto tra l’impresa che ha realizzato i lavori e il committente;
4. Chiarimento sulla cessione del credito e dello sconto in fattura, che possono continuare ad essere utilizzati anche dopo l’11.2.2023, per interventi riguardanti gli interventi di superamento ed eliminazione di barriere architettoniche;
5. Le Varianti al progetto, non inficiano i diritti legati alla comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA), presentata prima dell’11.2.2023 e quindi all’applicazione della cessione del credito e dello sconto in fattura. Lo stesso concetto è valido per le nuova delibera condominiale, per deliberare le Varianti al progetto principale.
6. Comunicazione della cessione del credito anche dopo la data del 30.3.2023 pagando una semplice penale

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