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BONUS RISTRUTTURAZIONE: la detrazione del 50% m sui lavori

BONUS RISTRUTTURAZIONE: la detrazione del 50% m sui lavori

Le RistrutturazioniIn Evidenza1 week ago77 Views

Il 2026 si presenta come un anno decisivo per chi sta valutando interventi di ristrutturazione. Dopo una lunga stagione di proroghe e percentuali “rafforzate”, il quadro normativo è diventato più selettivo: non tutti avranno diritto al 50%, alcuni interventi non sono più agevolabili e per i redditi elevati entra in gioco un tetto massimo che può ridurre sensibilmente il beneficio effettivo.
Il Bonus Ristrutturazione trova la sua base normativa nell’articolo 16-bis del D.P.R. 917/1986 (TUIR), che disciplina la detrazione per il recupero del patrimonio edilizio. Non si tratta quindi di una misura temporanea, ma di uno strumento ormai stabile nel sistema fiscale italiano.
Le modifiche più recenti sono arrivate con la Legge di Bilancio 2025 e con la Legge di Bilancio 2026, che hanno ridefinito percentuali, limiti e condizioni soggettive. Nel 2026 la detrazione resta suddivisa in dieci quote annuali di pari importo, ma l’aliquota varia in base a diversi fattori: tipo di immobile, utilizzo come abitazione principale, titolarità del diritto reale e reddito complessivo.
Nel 2026, la detrazione del 50% spetta esclusivamente per interventi sull’abitazione principale, a condizione che la spesa sia sostenuta dal proprietario o da un titolare di diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, superficie) e che l’immobile sia destinato a dimora principale al termine dei lavori.
Negli altri casi – seconde case, immobili locati, interventi pagati da inquilini o familiari conviventi – l’aliquota scende al 36%, sempre su un tetto massimo di 96.000 euro per unità immobiliare.
La differenza è concreta: su 40.000 euro di spesa, il 50% consente di recuperare 20.000 euro in dieci anni; con il 36%, il beneficio si riduce a 14.400 euro. Dal 2027 le percentuali caleranno ulteriormente (36% per abitazione principale e 30% negli altri casi), rendendo il 2026 l’ultimo anno realmente vantaggioso per chi rientra nei requisiti pieni.
Dal 2025 è operativo l’articolo 16-ter del TUIR, introdotto dalla Legge di Bilancio 2025, che prevede un plafond massimo di oneri detraibili per i contribuenti con reddito superiore a 75.000 euro.
Il meccanismo si basa su un importo base di 14.000 euro per redditi da 75.000 e 100.000 euro ed 8.000 euro per redditi oltre 100.000 euro;
Il risultato rappresenta il tetto massimo annuale di detrazioni. È fondamentale comprendere che il limite si applica alla rata annuale, non all’intera spesa. Tuttavia, se nello stesso anno il contribuente beneficia anche di altre detrazioni (ad esempio interessi sul mutuo), il rischio di superare il plafond è concreto, con conseguente perdita parziale del beneficio.
Restano escluse dal limite alcune voci specifiche, come le spese sanitarie e le rate di bonus edilizi sostenuti fino al 31 dicembre 2024.
Per capire quali interventi rientrano nell’agevolazione bisogna fare riferimento alle categorie edilizie previste dall’articolo 3 del D.P.R. 380/2001.
La manutenzione ordinaria (tinteggiatura, sostituzione pavimenti, cambio sanitari senza modifiche impiantistiche) è detraibile solo sulle parti comuni condominiali. Sulle singole unità immobiliari occorre che l’intervento rientri nella manutenzione straordinaria, come nel caso del rifacimento completo del bagno con adeguamento degli impianti o della sostituzione degli infissi con cambio di materiale.
Sono ammessi anche interventi di restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia (ad esempio demolizione e ricostruzione con stessa volumetria) e opere finalizzate all’eliminazione delle barriere architettoniche, alla prevenzione di atti illeciti, all’installazione di impianti fotovoltaici e alla bonifica dell’amianto.
Dal 2025, invece, non sono più detraibili le sostituzioni di impianti di climatizzazione invernale con caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili.
Conviene partire nel 2026?
Per chi possiede i requisiti per il 50% e non è penalizzato dal nuovo plafond reddituale, il 2026 rappresenta un’opportunità da valutare seriamente. Dal 2027 il quadro sarà meno favorevole, con aliquote ridotte e, dal 2028, tetti di spesa più bassi.
In un contesto normativo così articolato, la pianificazione fiscale e tecnica diventa determinante: comprendere percentuali, limiti e classificazioni edilizie può fare la differenza tra un risparmio significativo e la perdita di migliaia di euro.