Ormai ristrutturare gli immobili, è diventata una necessità Infatti oltre ai Bonus dell’Edilizia, il Bonus Ristrutturazioni, con la detrazione al 50% dei lavori, rende ancora le ristrutturazioni interessanti Ma quale i punti essenziali per poter programmare, progettare ed eseguire i lavori della per le ristrutturazioni? Li evidenziamo in 11 punti sostanziali ad individuare i vari step:
- Il Progetto: identificazione degli obiettivi, che si vogliono raggiungere mediante la ristrutturazione e nella definizione del progetto. E’ una fase, in cui dovrai prendere in considerazione le necessità, i tuoi desideri, ma prendere anche coscienza dei limiti del budget nonché dei permessi necessari per avviare la ristrutturazione;
- L’ analisi dei costi: va redatta mediante la redazione di un budget finanziario, nel quale vanno riportati i costi dettagliata, quindi i costi per le spese tecniche (Progettazione, Direzione Lavori, Rilascio dei Permessi, le spese per l’esecuzione dei lavori), e quanto altro occorra per terminare la ristrutturazione;
- Realizzazione della progettazione: mediante la cooperazione con in tecnico architetto o un ingegnere al fine di progettare la ristrutturazione dell’immobile, in funzione delle proprie necessità e dei propri desideri, al fine di redigere il progetto finale, con i materiali da utilizzare e gli interventi da realizzare.
- Titoli Edilizi: gli stessi dovranno essere comunicati o richiesti al Comune in cui è situato l’immobile, a fronte di titoli immediati Scia Cila etc alcuni hanno bisogno di alcuni giornii per il rilascio, ed i relativi lavori non possono iniziare senza il rilascio dello stesso;
- I materiali: insieme al progetto va effettuata la scelta dei materiali da utilizzare, tenendo presente le proprie necessità ed i propri desideri nonché le esigenze di budget;
- Il Cantiere: l’immobile deve essere reso disponibile per l’appalto, per cui prima di iniziare i lavori, devi prepararlo, rendendo disponibili le aree, rimuovendo mobili e oggetti, e proteggendo le superfici da eventuali danni;
- Inizio dei lavori: il Direttore Lavori potrà dare inizio ai lavori redigendo, un verbale di inizio dei lavori e spiegando all’impresa i lavori da realizzarsi seguendo il progetto e le specifiche tecniche definite durante la fase di progettazione.
- La verifica dei Lavori. nonostante la figura attenta del Direttore Lavori, dovrai verificare costantemente l’avanzamento dei lavori, verificando che quanto in esecuzione sia congenuiale con gli obiettivi ed i tuoi desideri;
- Avanzamento dei lavori: un volta terminati i lavori principali, gli impianti etc le maestranze in accordo con il D.L provvedono alle rifiniture, mediante la tinteggiatura di pareti e soffitti, l’installazione di infissi e porte nonchè la posa dei pavimenti, caldaie murali, placchette punti luce e quanto altro occorra;
- Pulizia del cantiere: una volta completati tutti i lavori, dovrai far pulire il cantiere e riportare l’immobile al suo stato originale.
- Manutenzione dell’immobile: è la stessa che occorre a conservare l’immobile al fine di garantire che lo stesso si conservi in buone condizioni nel tempo.
Leggi anche:
EDILIZIA PRIVATA: come cambia la ristrutturazione edilizia nel Testo Unico dell’Edilizia?
SUPERBONUS 110%: come applicare la detrazione sui lavori di ristrutturazione?
EDILIZIA GREEN: ok agli immobili decarbonizzati, ma anche solo energia solare dall’Unione Europea
BONUS DELL’EDILIZIA: i casi in cui anche la porta blindata è detraibile.
